中央城市工作会议再次重启释放了哪些投资机会？‘NG28.666官网版’

据有关媒体报道，改革开放后的第二次城市工作会议将要开会，辩论的内容还包括城市规划、住房政策、城市人口规模、城市基础设施等最重要议题。从1978年开会的全国城市工作会议成果来看，第二次会议毫无疑问不会要求未来一段时期内中国城市建设的方向与进程。

在1978年会议完结后，中共中央印发了《关于强化城市建设工作的意见》，此后30余年的城市建设与发展基本遵循该意见。在阔别37年后再度开会中央城市工作会议，出乎意料大多数人预期，但只不过从近期高层会议议题中可显现出端倪。在11月10日开会的第十一次中央财经工作会议上，除辩论倍受市场注目的结构性改革外，议题还有如何作好城市工作，采行的措施还包括作好城市规划工作、前进农民工城市化、优化城市空间布局和改革城市管理体制等。因此，如果考虑到近期议题已牵涉到涉及内容，最低决策层再度专题讨论城市工作也在情理之中。

为何不会在此时打算开会会议呢？笔者指出最少还包括以下三个原因：首先，作好城市工作是前进城市化的适当措施。我国仍然在前进城市化，大量农村居民向城市移往，但土地政策、户籍制度等却迟缓于人口迁移这一变化。

约2.5亿人口生活在城市却没城市户口，无法享用到与城镇人口同等福利，而其中又有部分人口在农村丧失了土地，游离在城市与农村之间。必须通过前进农民工城市化，使其确实带入城市，才能性刺激其消费市场需求。其次，作好城市工作是解决问题民生问题的理应之荐。

尽管各级政府非常推崇城市规划与基础设施建设，但城市建设中仍有诸多问题后遗症着居民生活，如各功能区产于不平衡造成居民下班通勤时间较长、城市抵挡暴雨暴雪等极端天气能力很弱使得常常看海等。作好城市规划工作，住宅区、商业区产于均匀分布，城市路网布局合理，提升地下管网筑堤功能，将有助减轻交通拥堵、提升居民生活工作效率和福利。

最后，作好城市工作是消化地产库存的有效途径。房地产业是前期驱动中国经济的最重要引擎之一，但随着人口结构变化造成刚刚须要增加与城市居民人均居住面积超过零担国家水平，地产业扩展时期修建的房子之后不足，当前待售商品房面积超过6亿平方米，可符合大约1800万人的购房市场需求。作好城市工作，通过农民工城市化提升其消费意愿、出售商品房作为廉租房、筹设国家住房银行等措施，有助减缓消耗低企的房地产库存。从资本市场的看作，中央城市工作会议将带给哪些投资机会呢？以下四点可有一点注目：第一，房地产业。

中央城市工作会议将确认未来一段时期城市的发展方向与路径，而房地产业毫无疑问是仅次于的受益者，农民工城市化、住房政策都将在市场需求末端减缓消化房地产库存。现阶段房地产市场分化相当严重，一线城市住房供不应求而二三线城市供给不足，考虑到对城市规模的掌控，一线城市户籍大规模放松的概率并不大，农民工城市化将主要集中于在中小城市，而2.5亿的人口基数将使得二三线城市住房市场需求有较小增量空间。第二，耐用品行业。

随着大量农村人口确实带入城市生活，在造就地产市场需求下降的同时，还将造就耐用品消费。一是家电产品，在移往人口出售房子后，势必会有家电产品的市场需求，造就家电行业销量下降。

二是汽车行业，城市生活不同于农村生活，上下班半径更加近使得对汽车的市场需求也将下降，而且随着国产品牌汽车的兴起，汽车价格日益减少，更加多的人口有汽车出售能力。第三，基础设施建设。一方面是对有数基础设施的改建与升级。总体来说我国城市基础设施比较领先，其中交通拥堵在一线城市最为相当严重，必须通过拓宽、扩建等方式对原先道路展开改建升级。

另一方面则是未来将会大规模新建基础设施。随着城市化的前进，城市版图将随着人口规模的减少而扩展，必须新建道路、地下管网、公园等基础设施符合城市追加人口的市场需求。

第四，娱乐休闲娱乐。除基本的基础设施市场需求外，追加移往人口还将有娱乐休闲娱乐等消费市场需求，给涉及行业带给投资机会。一方面，娱乐休闲娱乐涉及行业本身合乎经济转型方向，能耗较低、资金市场需求较少、招揽低收入能力强劲，未来还将有政策扶植。另一方面，根据国际经验，当人均GDP抵达8000美元附近时，将步入消费升级，而2014年我国人均GDP已超过7800美元。

农村因娱乐休闲娱乐行业供给匮乏，涉及市场需求被诱导，随着大量农村人口转入城市，对娱乐休闲娱乐消费的市场需求将被获释，给涉及行业带给较小增量市场。

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